آخرین مطالب
امکانات وب
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی توسط وکیل
کلیه اطلاعات مربوط به متراژ ساختمان در صورتجلسه ای ثبت می شود که به آن صورتجلسه مجزا می گویند. تفکیک ملک به معنای تقسیم املاک به قطعات کوچکتر است. منظور از اموال غیرمنقول، اموالی مانند خانه، زمین و هر مال غیر قابل انتقال است. زمانی که ساخت یک ساختمان چند طبقه به پایان رسید، پایان کار آن توسط شهرداری صادر می شود.
حال برای دریافت سند جداگانه برای هر طبقه یا هر واحد باید محدوده و متراژ دقیق هر واحد و همچنین قسمت های مشترک ساختمان مشخص شود. بر اساس این اطلاعات اداره ثبت اسناد و املاک برای هر یک از واحدها سند رسمی جداگانه صادر می کند.
صورتجلسه مجمع تفکیکی در واقع صورتجلسه ای است که توسط کارشناس اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه تنظیم می شود و حدود املاک در این مجمع تعیین و تقسیمات در واحدهای ساختمانی مشخص می شود. همچنین تقسیم بندی مشاعات ساختمانی نیز بررسی می شود.
حال در صورت استنکاف فروشنده یا سازنده ملک از اخذ گزارش مجمع تفکیک، خریدار می تواند برای دریافت آن به دادگاه مراجعه و از این طریق گزارش مجمع تفکیک ساخت و ساز را دریافت کند. ضمناً صورتجلسه جداگانه معمولاً در مورد واحدهای پیش فروش شده مطرح می شود، زیرا در این شرایط واحدها پایان کار و صورتجلسه را ندارند. خواسته مصوبه مجلس بین دو خواسته دیگر مطرح می شود، یکی الزام به اخذ پایان کار و دیگری الزام به تنظیم سند رسمی. این سه مورد ارتباط تنگاتنگی با یکدیگر دارند و به همین دلیل هر سه مورد در یک دادخواست از دادگاه قابل ارائه است. مطالبه کرد
روند رسیدگی به پرونده های مربوط به حل و فصل مجمع تجزیه طلبان
در چنین شرایطی دادگاه ابتدا بررسی می کند که آیا مدعی پرونده مالک مال است یا خیر. در مرحله بعد تکمیل ملک مورد بررسی قرار می گیرد تا مشخص شود ملک در کدام مرحله از مراحل ساخت قرار دارد و در نهایت دادگاه اسنادی را درخواست می کند که از طریق آن متهم را ملزم به اخذ رأی مجمع تفکیک می کند.
دفترخانه درخواست متقاضی را به همراه نقشه های مربوطه به اداره ثبتی که ملک در آن واقع است ارجاع می دهد. اداره ثبت زمان مناسبی را تعیین و مهندس نقشه بردار را جهت بررسی صورتجلسه مجمع و سند مالکیت و تعیین مرز سند و عدم تضییع حقوق همسایگان به محل اعزام می کند.
اعمال مصوبه مجلس تجزیه طلب
فروش قطعات طلا
صدور اسناد مالکیت قطعات مهروزی
ترتیب تقسیم بین مالکین مشترک
رای دادگاه تجدید نظر (الزام اخذ صورتجلسه مجمع جداگانه)
تجدیدنظرخواهی ….. به طرف …… در مورد سند شماره …… مورخ…… صادره از شعبه …… دادگاه عمومی تهران که به موجب آن تجدیدنظرخواهان به عنوان یکی از خوانندگان و مالکین مشترک پلاک…… به همراه صاحب دیگر …… با تکیه بر اعتراض عادی ... محکوم شده است که به اتمام کار مجمع جدایی و انتقال رسمی یک آپارتمان واقع در طبقه اول صفحه شماره غرب بخش بخش ... تهران با متراژ تقریبی ... و آپارتمان مورد نظر در اختیار تجدیدنظرخواه قرار گرفته و چون لازم به تنظیم سند رسمی است مقدمات پایان کار و صورتجلسه افراز را تکمیل نماید. ملاقات و در دادخواست قید شده است، لذا طبق ماده 10 قانون مدنی ایفای تعهد قراردادی برای طرفین الزامی است و چون انتقال رسمی سند آپارتمان جز با رعایت قرارداد میسر نخواهد بود. قرار و کلیه موارد مندرج در دادخواست در خصوص تعهدات مذکور، خواسته بدوی فاقد اشکال بوده و واخواهی متکی به دلیل نمی باشد، لذا مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض می باشد. سند مذکور را تایید می کند.
در نهایت باید این نکته را در نظر داشته باشید که همانطور که مشاهده می کنید موارد مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی و الزام تشکیل مجمع جداگانه همگی کاملا تخصصی بوده و نیاز به پیگیری های خاصی دارد که بدون مشورت انجام می شود. یک وکیل و کمک گرفتن از یک وکیل ملکی برای پیگیری روند مربوط به آنها مشکل خواهد بود.
برچسب : نویسنده : عباس صفری vekiltehran بازدید : 65