وکیل قولنامه

وکیل قولنامه
بسیاری از افراد هنگام خرید و فروش ملک لازم است قبل از انتقال به طرف مقابل قراردادی بین خود تنظیم کنند تا در صورت بروز مشکل به آن مراجعه کنند. به این قرارداد عقد می گویند. اگر سفته توسط وکیل تنظیم شود به این وکیل وکیل سفته می گوییم.
به طور کلی سفته قراردادی است بین طرفین در معامله که در آن شروطی نوشته می شود. سفته زمانی نوشته می شود که یکی از طرفین معامله قصد خرید یا فروش ملک را داشته باشد اما مقدمات آن آماده نباشد.

مثلاً یا پول خریدار کاملاً آماده نیست یا ملک فروشنده در رهن بانکی است. در چنین شرایطی قراردادی تنظیم می شود و مدت زمانی تعیین می شود تا شرایط واگذاری ملک فراهم شود.

در تنظیم قرارداد باید به چه نکاتی توجه کنیم؟
گاهی اوقات قرارداد به صورت دستی بین طرفین معامله نوشته می شود. گاهی این سند در دفاتر مشاوران املاک تنظیم می شود و گاهی وکیل آن را می نویسد. در هر صورت نکات اساسی وجود دارد که طرفین معامله ملکی باید به آنها توجه کنند. برخی از این نکات عبارتند از:

قبل از تنظیم قرارداد از تمامی شرایط و امکانات ملک مورد معامله مطلع شوید.
اطمینان حاصل کنید که ملک متعلق به شخص دیگری نیست.
دقت کنید که ملک مورد نظر به سازمان هایی مانند شهرداری و ملک بدهکار نباشد.
اگر یکی از طرفین معامله مالک ملک یا دارایی نیست، از معتبر بودن وکالتنامه اطمینان حاصل کنید.
اطمینان حاصل کنید که هیچ محدودیتی برای فروشنده وجود ندارد.
به زمان دقیق فروش یا دریافت معامله دقت کنید.
دقت کنید ملک مورد نظر از نظر ثبتی مشکلی نداشته باشد.
اطمینان حاصل کنید که افراد شرکت کننده در معامله در سن قانونی هستند و به دلیل کهولت سن دچار بیماری هایی مانند آلزایمر نمی شوند.
مشاوره با وکیل ملکی هنگام تنظیم قرارداد چگونه است؟
مشاوره با وکیل یکی از خدمات دفاتر وکالت می باشد. در این دفاتر عموماً فردی به نام وکیل املاک یا وکیل قراردادی وجود دارد که در امور حقوقی مربوط به خرید و فروش ملک مسلط است. در بسیاری از موارد خرید و فروش ملک، شرایط قرارداد به دلایل مختلف پیچیده می شود و بیم آن داریم که به دلیل عدم آگاهی از قوانین و شرایط قرارداد متضرر شویم.

چرا اعتبار مبایعه نامه محضری بیشتر از تعهدنامه شرکتی است؟
مبایعه نامه اسناد رسمی و معتبری است که مفاد آن بدون نیاز به اقامه دعوی در دادگاه توسط ادارات اجرای ثبت اجرا می شود. به عبارت دیگر، سفته محضری که توسط وکیل سفته تنظیم می شود، سند رسمی مورد حمایت دولت و بر اساس قوانین تفصیلی و امور حقوقی ملک است. ضمناً در مورد قرارداد بنگاهی که در دفاتر مشاورین املاک تنظیم می شود، چنین مزیتی وجود ندارد.

تعیین مفاد قرارداد توسط وکیل قرارداد
در هر قرارداد ملکی، طرفین قرارداد شرایطی دارند که ممکن است همه آنها در متن پیش نویس قرارداد گنجانده نشوند. یکی از ویژگی های وکیل سفته، آگاهی کامل از تمامی شرایط ممکن بین طرفین در سفته های ملکی و امور قانونی لازم در این زمینه است. در واقع نوشتن شرایط مورد نظر طرفین معامله باید از طریق شرایط مندرج در قرارداد انجام شود.

هر شرط مندرج در قرارداد را می توان در سفته نوشت مشروط بر اینکه مغایر با اصل سفته نباشد و ثانیاً غیر اخلاقی و مغایر با قوانین معاملات ملکی نباشد. مفاد قرارداد به چند گروه طبقه بندی شده است که مهمترین آنها عبارتند از:

شرایط مشترک بین طرفین معامله
شرایط مربوط به فروشنده ملک
شرایط مربوط به خریدار ملک
شرایط مربوط به فسخ معامله ملکی
شرایط مربوط به پرداخت خسارت توسط طرفین معامله
خرید و فروش ملک با وکالت چگونه است؟
همچنین امکان انجام معاملاتی مانند خرید و فروش ملک با وکالت وجود دارد. این امر در شرایطی انجام می شود که خریدار یا فروشنده ملک اعتماد کافی به وکیل داشته باشد و طی یک سند وکالتنامه، اختیار انجام اقدامات خرید یا فروش ملک را به وکیل داده باشد. برخی از دلایل اصلی معاملات ملکی از طریق وکالت عبارتند از:

سند خانه به دلیل دریافت رهن در رهن بانک است
صاحب ملک در تلاش برای فرار مالیاتی است
وقتی سند ملک مفقود می شود
آپارتمان نوساز است و سند تفکیک آن آماده نیست
اگر هزینه انتقال سند بالاست
صرفه جویی در زمان و سرعت بخشیدن به فرآیند تراکنش