ارکان دعوی مستلزم تنظیم سند رسمی

ارکان دعوی مستلزم تنظیم سند رسمی

از آنجایی که عدم انتقال سند رسمی می تواند مشکلات عدیده ای را به همراه داشته باشد، به همین دلیل لازم است خریدار برای جلوگیری از بروز مشکل در آینده به دادگاه شکایت کند.

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان خریدار ملک و خوانده، فروشنده ملک است. طرح دعوی مستلزم تنظیم سند رسمی مستلزم وجود ارکان و شرایط زیر است:
مالکیت رسمی متهم:
به این ترتیب استعلام وضعیت مالکیت متهم از اداره ثبت اسناد و املاک یا اداره راهنمایی و رانندگی (حسب مورد). پس از پرس و جو، دو حالت ممکن است رخ دهد:

الف- عدم ثبت رسمی سند ملکی به نام فروشنده (مداعیه علیه) که در این صورت دعوی خواهان خطاب به وی نخواهد بود و دادگاه قرار رد دعوا را صادر می کند.

ب- ثبت رسمی سند به نام خوانده که در این صورت نوبت رسیدگی به رکن دوم دعوی می باشد.
وقوع صحیح معامله بین طرفین:
به گونه ای که سند دعوی معمولاً یکی از این موارد است: دلیل عادی یا شهادت شهود.

در صورتی که در مورد سند عادی ایرادی از قبیل ادعای جعل یا انکار سند یا ادعای فسخ قرارداد از طریق قانونی (فسخ یا انفساخ) وجود نداشته باشد، دادگاه رای صادر خواهد کرد. تصمیم مناسب پس از اولین جلسه استماع

اما چنانچه در جلسه اول اعتراض یا ادعای جعل نسبت به سند عادی مطرح شود، دادگاه با صدور نظر کارشناسی اصالت یا جعلی بودن سند را بررسی می کند.
دادگاه پس از تشکیل اولین جلسه در خصوص شهادت شهود که حاکی از قانونی بودن معامله است، قرار استماع شهادت شهود را صادر می کند.

پس از آن دادگاه وقت دیگری را برای دعوت از طرفین دعوی و شهود به منظور استماع یا شهادت تعیین می کند. پس از تشکیل دادگاه و شهادت شهود و احراز مالکیت خواهان، دادگاه بنا به درخواست خواهان، رأی خود را صادر می کند، اما در صورتی که با شهادت شهود برای دادگاه، مالکیت خواهان تأیید نشود، رأی علیه صادر می شود. به او.

از آنجایی که موضوع اصلی دعوی عدم مالکیت خوانده است و ادعای وجود رابطه قراردادی تحت عنوان بیع با مالکیت خوانده منافات دارد، لذا انتقال مالکیت مستلزم اثبات وقوع و صحت آن است. قرارداد فروش بین طرفین دعوی.

همچنین در صورتی که موضوع قرارداد تعهد به بیع (سفته) باشد، خواهان باید صحت قرارداد را ثابت کند و اتمام بیع منوط به انجام مراحل قانونی و انتقال سند رسمی به خریدار است. .
لازم به ذکر است در صورت انتقال مال از فروشنده به غیر در رسیدگی به دعوی، همراه با دادخواست تنظیم سند رسمی، خواهان می تواند از دادگاه تقاضای صدور قرار صادر کند. خواسته یا سفارش موقت را برآورده کنید.
خریدار بهتر است قبل از طرح دعوی و هرگونه اقدام قانونی، اظهارنامه حضور فروشنده را در زمان و مکان مشخص شده در قرارداد ارسال کند. در صورتی که زمان و مکان تنظیم سند در قرارداد ذکر نشده باشد، ارسال اظهارنامه الزامی است.