نحوه مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع

نحوه مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع
تملک مردم در اموال منقول و غیرمنقول و مالکیت آنها بر این اموال انواع مختلفی دارد. به این ترتیب ممکن است شخصی تنها مالک یک ملک باشد و یا ممکن است با چند نفر دیگر مالک یک ملک باشد.

تصرف همچنین می تواند مادی باشد، مانند ساخت و ساز در ملک یا هر نوع تصرف فیزیکی که قابل مشاهده است، یا می تواند قانونی باشد، مانند: معامله، انتقال و هبه مال یا هر عمل حقوقی دیگری که در می توان انجام داد.
تصرفات مادی در ملک مشاع مستلزم اذن سایر شرکا است و از آنجایی که مال مشاع متعلق به همه صاحبان آن است، هر نوع تصرف مادی بدون اذن سایر شرکا را می توان در معرض دعوای مطالبه غرامت ایام تصرف دیگران قرار داد. شرکای گرفتن
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در ملک مشاع
طبق قانون نقل و انتقال و فروش اموال مشاع، مالکان و شرکای ملک مشاع به نسبت سهم خود در تمام اجزاء آن شریک هستند. به همین دلیل هر یک از مالکان باید برای هر نوع تصرف مادی که در ملک مشاع بخواهند از سایر شرکا رضایت و اجازه بگیرند.

یک مال منقول یا غیرمنقول می تواند به طور داوطلبانه و در حین انعقاد قرارداد یا به طور قهری (مثلاً از طریق ارث) چندین مالک مشترک داشته باشد.

در این حالت اگر یکی از شرکا بدون کسب اجازه از دیگران یا بدون توافق با آنها مال مشاع را تصرف عدوانی کند، این تصرف خلاف حقوق سایر مالکین است.

به همین دلیل در صورتی که یکی از صاحبان ملک مشاع بدون اجازه سایر مالکین ملک را تصرف کند در مرحله اول سایر مالکین می توانند با ارسال اظهارنامه از مالک تقاضای رفع تصرف کنند.
در این شرایط چنانچه شریک متصرف این درخواست را رد کند یا آن را بی پاسخ بگذارد و تصرف را رفع ننماید، سایر شرکا حق دارند دادخواست تخلیه مال مشاع و همچنین دادخواست تادیه حق را در مدت مهلت بدهند. تصرف اموال نزد مقام صالح. .

با این دادخواست هزینه ایام تصرف ملک از زمان ارسال اظهارنامه رسمی به شریک متصرف محاسبه می شود. ارسال اظهارنامه ضروری است زیرا سایر مالکان می توانند با ارائه اظهارنامه در دادگاه، تصرف غیرقانونی متصرف را ثابت کنند.

پرداخت اجرت به این معناست که اگر کسی از مال شخص یا اشخاص دیگری در حالی که عین مال باقی مانده است منتفع شود، باید قیمت و اجرت زمانی را که از آن مال منتفع شده است به سایر صاحبان مال بپردازد. همانطور که در ماده 328 قانون مدنی آمده است: هر کس مال دیگری را تلف کند باید همان یا همان را بدهد.

میزان خسارت ممکن است به صورت توافقی و ضمن عقد تعیین شود در غیر این صورت با نظر کارشناس دادگستری تعیین خواهد شد.

برای تقدیم دادخواست مطالبه غرامت مال مشاع باید شرایطی وجود داشته باشد از جمله اینکه: تصرف مادی و به دستور خوانده باشد، تصرف عدوانی باشد یعنی بدون رضایت و اذن. در سایر مالکین، تصرف باید مستمر باشد و در مقابل آن تصرف، اجری در نظر گرفته شود.

پس از تشکیل اولین جلسه و استماع اظهارات طرفین و بررسی ادله، در صورتی که مرجع ادعای مدعی یا مدعیان را تایید و آنها را مستحق دریافت غرامت ایام تصرف در ملک بداند، به موضوع ارجاع می دهد. به کارشناس مربوطه جهت بررسی و ارزیابی ملک. تعیین اجرت المثل ایام تصرف اشاره دارد.
در پاسخ به این سوال که مرجع صلاحیتدار برای رسیدگی به درخواست غرامت ایام اشغال کجاست، باید گفت که به طور کلی مطالبات جبران خسارت ایام تصرف به دو دسته تقسیم می شود:

دعاویی که حق تملک ملک کمتر از 20 میلیون تومان است
دعاویی که حق تملک ملک بالای 20 میلیون تومان است
در مورد اول یعنی زیر 20 میلیون، خواهان باید برای رسیدگی به درخواست خود به شوراهای حل اختلاف مراجعه کند، اما در مورد دوم، خواهان باید برای رسیدگی به ادعای خود به دادگاه قانونی محل وقوع ملک مراجعه کند.

در صورتی که تعیین میزان اجرت ایده آل ایام تصرف برای خواهان مقدور نباشد، می تواند با تقدیم دادخواست جهت ارائه دلیل به کارشناس مربوطه