فروش اموال غیر در ارث

فروش اموال غیر در ارث
بیع مال غیر ارثی عبارت است از انتقال غیرقانونی مال مشاع قبل از تقسیم ترکه. حال اگر یکی از ورثه مال دیگری را بدون اجازه سایر ورثه بفروشد مرتکب جرم شده است. در اموال مشاع که نوعی سهم الارث است، همه ورثه و شرکا در قسمت آن یک سهم دارند.
فروش اموال غیر ارثی و هرگونه انتقال آن باید با اطلاع و رضایت کلیه شرکاء انجام شود.

اقدامات مهم در صورت فروش اموال غیر ارثی
در صورت فروش مال غیر ارثی، ورثه می توانند از فروشنده به جرم فروش مال موروثی شکایت کنند. حال اگر فروشنده متعلق به یکی از وراث باشد، ورثه می توانند از او شکایت کنند. در مرحله بعد وراثی که ملک آنها منتقل شده است باید ظرف یک ماه مالکیت خود را ثابت کنند.
مرحله بعدی در صورت فروش اموال غیر ارثی، شکایت کیفری و ارائه آن به مراجع قضایی است. دادخواست تقدیمی باید همراه با اسناد و مدارک مرتبط و قابل توجه دادگاه باشد
نکات مهم در مورد جرم فروش مال غیر ارثی
جرم فروش مال غیر ارثی از جرایم غیر قابل گذشت است. باید گفت این جرم از نظر عمومی و خصوصی بررسی می شود. اگر یکی از وراث نسبت به سایر ورثه جرمی را مطرح کند و پس از صدور حکم ببخشد، جنبه عمومی آن از بین نمی رود.
نکته مهم دیگر در مورد جرم فروش مال غیر ارثی همین است. وراثی که مرتکب جرم فروش مال دیگری شده اند باید بدانند که متعلق به سایر ورثه است. اگر از این موضوع اطلاعی نداشته باشند، مرتکب جرم نشده اند. زیرا در این صورت عنصر روانی و سوء نیت که از ارکان جرم هستند رخ نداده است
نکته: یکی از مشکلات عمده و رایج خرید املاک موروثی مربوط به فروش اموال غیر ارثی است. برای اینکه ملک موروثی بدون مشکل فروخته شود، رضایت همه وراث لازم است. اگر یکی از ورثه اقدام به انتقال مال موروثی کند مرتکب جرم انتقال مال غیر ارثی می شود.
اقدام به فروش اموال موروثی توسط وکیل
برای جلوگیری از فروش اموال غیر ارثی، در صورت عدم حضور یک یا همه وراث، وکیل یا نماینده قانونی آنها باید حضور داشته باشد. لازم به ذکر است وکلا و نمایندگان قانونی وراث باید دارای وکالت نامه معتبر و رسمی باشند. هرگونه وکالت نامه و معرفی نامه دست نویس یا شفاهی قابل قبول نمی باشد.
وکالتنامه باید کاملا قانونی و در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد. در وکالتنامه دو اختیار برای وکیل ورثه مشخص شده است. جواز فروش مال غیر موروثی و اجازه وصول وجه دو اختیاری است که در وکالت نامه وکیل در نظر گرفته شده است.

حکم به فروش اموال غیر ارثی بدون اذن ورثه
فروش حصه الارث بدون اذن یک یا همه ورثه از مصادیق بارز فروش مال غیر ارث است. هرگونه فروش یا انتقال در این زمینه باطل بوده و جنبه قانونی ندارد
فروش اموال غیر ارثی و سهام الارث سایر وراث بدون اجازه سایر وراث قطعاً کلاهبرداری محسوب می شود. به این نوع جرایم در خصوص فروش اموال غیر ارثی طبق قانون کیفری رسیدگی می شود. در صورت اثبات جرم، مجرم به یک سال حبس محکوم می شود

علاوه بر مجازات حبس، جزای نقدی معادل ارزش مال برای وی در نظر گرفته شده است. معمولاً مدت زندان برای مجرم از 1 تا 12 ماه متغیر است. مدت حبس با توجه به نوع جرم ارتکابی مجرم در نظر گرفته می شود.
تبصره: در صورتی که خریدار مال موروثی آگاه باشد که مال خریداری شده مال دیگری است، شریک جرم محسوب می شود.
دلایل مهم اثبات جرم انتقال مال غیر ارثی
برای اثبات جرم فروش مال غیر ارثی، ارائه دلیل و ادله مستند ضروری است. اولین شرط اثبات جرم در این موضوع، اثبات وراثت مال است. به این معنی که شاکی یا شاکیان باید بتوانند موروثی بودن مال را ثابت کنند
دلیل دیگر برای اثبات جرم این است. فروشنده مال با قصد قبلی و به قصد ضرر رساندن به سایر ورثه چنین عملی را انجام داده است. همچنین اراده و خواست قلبی فروشنده از دیگر دلایل اثبات جرم مربوطه است. یعنی شخصی مال ارثی را به اختیار خود و بدون اجبار فروخته است.